3E RANG · Saint-Romain
Valeur estimée
235 500 $
Autre · terrain 143 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 060,8 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 129 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637151706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
30100637151706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 239
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 56 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 3e rang, Saint-Romain 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 241 200 $ Ajust. marché +32 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 507 $ Poids 10 % |
| 2 | 253, 1er rang, Lambton 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 209 100 $ constr. 2001 Ajust. marché +28 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 108 $ Poids 7 % |
| 3 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 2 % |
| 4 | 361, route 263, Saint-Sébastien 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 1 % |
| 5 | 407, Route 263, Saint-Sébastien 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 491, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 517 $/m²) 240,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.