404 1 ER RANG · Saint-Romain
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 135 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647083274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
30100647083274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
899
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 58 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 161 575 $ Poids 1 % |
| 2 | 632, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 166 638 $ Poids 0 % |
| 3 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +15 664 $ | 179 131 $ Poids 0 % |
| 4 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 151 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.