5E RANG · Saint-Romain
Valeur estimée
96 500 $
Autre · terrain 105 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 725,2 m²
Frontage
308,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
49 900 $
Rôle antérieur 31 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656864876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 700 $
ID provincial
30100656864876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 322 $
$/m² médian
894
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 11 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route 263, Saint-Sébastien 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 577 $ Poids 1 % |
| 2 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 407, Route 263, Saint-Sébastien 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 361, route 263, Saint-Sébastien 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 293 $ Poids 0 % |
| 6 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 1468 à 1470, Chemin de la Languette, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 72 000 $ (295 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.