520 5E RANG · Saint-Romain
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 169,2 m² · constr. 1914 · terrain 3 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 124 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666902448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
30100666902448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 322 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 45 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 99 499 $ Poids 1 % |
| 2 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 89 386 $ Poids 1 % |
| 3 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 671 $ Poids 1 % |
| 4 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 138 217 $ Poids 1 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 626 $ Poids 1 % |
| 6 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 310 252 $ Poids 1 % |
| 7 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 86 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.