275 Rue LATENDRESSE · Stratford
Valeur estimée
858 400 $
Chalet · 5 052 $/m² · 169,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 629 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356989779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
30110356989779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 90 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 329 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −62 320 $ | 785 681 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 563 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +84 060 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 941 001 $ Poids 26 % |
| 4 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 127 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 216 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +68 319 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 786 574 $ Poids 22 % |
| 6 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 487 286 $ Poids 18 % |
| 7 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 953 $ Poids 8 % |
| 8 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 722 383 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.