85 Rue LATENDRESSE · Stratford
Valeur estimée
964 700 $
Chalet · 4 907 $/m² · 196,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 674 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357065112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 200 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
30110357065112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 93 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 204 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 146 874 $ Poids 73 % |
| 2 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 918 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +57 527 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 897 026 $ Poids 41 % |
| 3 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 434 149 $ Poids 17 % |
| 4 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 821 $ Poids 13 % |
| 5 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +171 053 $ · Ajust. âge −84 510 $ | 1 037 384 $ Poids 12 % |
| 6 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 473 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +113 394 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 955 656 $ Poids 11 % |
| 7 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 463 m · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −70 944 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 747 271 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +135 630 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 900 685 $ Poids 8 % |
| 9 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +74 244 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 555 401 $ Poids 7 % |
| 10 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +119 188 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 810 196 $ Poids 6 % |
| 11 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 89 506 $ Poids 6 % |
| 12 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −98 608 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 963 130 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.