83 Rue LATENDRESSE · Stratford
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 177,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 142,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 648 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357065456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 500 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
30110357065456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 94 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 167 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 070 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 939 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 837 789 $ Poids 52 % |
| 3 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 404 125 $ Poids 23 % |
| 4 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +108 497 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 965 437 $ Poids 19 % |
| 5 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 499 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +68 871 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 897 433 $ Poids 19 % |
| 6 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 516 043 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +87 227 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 837 881 $ Poids 14 % |
| 8 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 85 752 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.