405 Rue LATENDRESSE · Stratford
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 198,7 m² · constr. 2007 · terrain 7 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 152,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 453 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
366905037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
30110366905037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 88 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 124 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 909 591 $ Poids 57 % |
| 2 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 163 482 $ Poids 46 % |
| 3 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 555 757 $ Poids 12 % |
| 4 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 89 916 $ Poids 6 % |
| 5 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 440 519 $ Poids 2 % |
| 6 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 524 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 458 $ Poids 1 % |
| 8 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 261 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 373, Rang Beau-Lac, Stratford 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 892 $/m²) 207,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +201 774 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 164 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 2677, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-04-09 · 4.4 km · Vendu 52 800 $ (279 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +3 696 $ | 64 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.