755 Chemin BERGES · Stratford
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 101,6 m² · constr. 2014 · terrain 5 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 914,3 m²
Frontage
202 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367093459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
30110367093459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 58 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 338 $ Poids 31 % |
| 2 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 468 445 $ Poids 25 % |
| 3 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 766 $ Poids 23 % |
| 4 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 308 143 $ Poids 17 % |
| 5 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 406 $ Poids 15 % |
| 6 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 720 552 $ Poids 7 % |
| 7 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 675 204 $ Poids 6 % |
| 8 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 386 761 $ Poids 6 % |
| 9 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 620 520 $ Poids 5 % |
| 10 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 523 227 $ Poids 3 % |
| 11 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 638 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.