209 Chemin PENTE-DOUCE · Stratford
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 315,8 m² · constr. 2000 · terrain 15 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 944,3 m²
Frontage
265,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376857569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
30110376857569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 85 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 177 655 $ Poids 15 % |
| 2 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +102 317 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 142 555 $ Poids 4 % |
| 3 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +83 091 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 885 057 $ Poids 1 % |
| 4 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 504 205 $ Poids 1 % |
| 5 | 373, Rang Beau-Lac, Stratford 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 892 $/m²) 207,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +201 774 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 404 549 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, Chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 1 572 500 $ (4 133 $/m²) 380,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +292 109 $ · Ajust. superficie −133 693 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 1 691 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.