889 Route 161 · Stratford
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 96,2 m² · constr. 1948 · terrain 167 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 216,9 m²
Frontage
251,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 116 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376932231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
30110376932231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
413 741 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 34 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 321 m · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 71 751 $ Poids 69 % |
| 2 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 958 $ Poids 45 % |
| 3 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 284 705 $ Poids 15 % |
| 4 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 454 544 $ Poids 10 % |
| 5 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 379 $ Poids 9 % |
| 6 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 224 $ Poids 9 % |
| 7 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 512 378 $ Poids 8 % |
| 8 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 171 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 542 223 $ Poids 6 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 695 $ Poids 4 % |
| 12 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 948 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.