883 Route 161 · Stratford
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 102,9 m² · constr. 1953 · terrain 5 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 520,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 95 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376961364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
30110376961364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 19 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 6 m · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 277 587 $ Poids 63 % |
| 3 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 544 107 $ Poids 16 % |
| 4 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 470 $ Poids 13 % |
| 5 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 479 175 $ Poids 13 % |
| 6 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 515 226 $ Poids 12 % |
| 7 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 409 $ Poids 11 % |
| 8 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 887 367 $ Poids 10 % |
| 9 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −53 771 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 684 $ Poids 10 % |
| 10 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 721 102 $ Poids 8 % |
| 11 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 039 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 739 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.