817 Route 161 · Stratford
Valeur estimée
217 100 $
Autre · constr. 1960 · terrain 78 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 020,6 m²
Frontage
260,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 40 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376996655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
30110376996655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
417 482 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 22 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 611 m · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 78 230 $ Poids 46 % |
| 2 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 498 $ Poids 31 % |
| 3 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 511 $ Poids 31 % |
| 4 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 179 933 $ Poids 30 % |
| 5 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 455 $ Poids 23 % |
| 6 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 774 $ Poids 18 % |
| 7 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 445 605 $ Poids 18 % |
| 8 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 250 876 $ Poids 14 % |
| 9 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 543 957 $ Poids 13 % |
| 10 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 788 377 $ Poids 12 % |
| 11 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 773 284 $ Poids 10 % |
| 12 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 203 655 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.