690 Chemin BERGES · Stratford
Valeur estimée
613 700 $
Chalet · 6 606 $/m² · 92,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 489 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377025308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
30110377025308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 77 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 148 $ Poids 30 % |
| 2 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 452 623 $ Poids 27 % |
| 3 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +54 050 $ | 635 847 $ Poids 26 % |
| 4 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 379 $ Poids 24 % |
| 5 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 693 641 $ Poids 12 % |
| 6 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 374 242 $ Poids 9 % |
| 7 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 419 $ Poids 6 % |
| 8 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 669 910 $ Poids 6 % |
| 9 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 518 219 $ Poids 5 % |
| 10 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 614 128 $ Poids 5 % |
| 11 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 297 351 $ Poids 5 % |
| 12 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −69 411 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 980 035 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.