235 Chemin CARRIER · Stratford
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 32 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 172 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 455 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377032394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
30110377032394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 84 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 733 205 $ Poids 37 % |
| 2 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 780 $ Poids 31 % |
| 3 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 477 174 $ Poids 24 % |
| 4 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 264 905 $ Poids 23 % |
| 5 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 858 974 $ Poids 22 % |
| 6 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 126 295 $ Poids 20 % |
| 7 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 596 m · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 083 238 $ Poids 19 % |
| 8 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 511 $ Poids 17 % |
| 9 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 903 $ Poids 12 % |
| 10 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 11 % |
| 11 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 471 $ Poids 11 % |
| 12 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 833 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.