465 Rue ASHBY · Stratford
Valeur estimée
579 700 $
Chalet · 7 070 $/m² · 82 m² · constr. 1971 · terrain 2 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 429 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377089791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
30110377089791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 75 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 466 508 $ Poids 20 % |
| 2 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 260 213 $ Poids 19 % |
| 3 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −2 702 $ | 548 410 $ Poids 15 % |
| 4 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 611 380 $ Poids 13 % |
| 5 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 683 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 346 048 $ Poids 10 % |
| 6 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 368 $ Poids 7 % |
| 7 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 928 $ Poids 6 % |
| 8 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 756 $ Poids 5 % |
| 9 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 525 216 $ Poids 4 % |
| 10 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 265 $ Poids 2 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 274 542 $ Poids 1 % |
| 12 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 822 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.