475 Chemin THOMPSON · Stratford
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 67,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 105 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377098288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
30110377098288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 26 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 336 $ Poids 16 % |
| 2 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 563 $ Poids 7 % |
| 3 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 198 $ Poids 4 % |
| 4 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 828 $ Poids 2 % |
| 5 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 300 $ Poids 2 % |
| 6 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 245 136 $ Poids 1 % |
| 7 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 730 455 $ Poids 1 % |
| 8 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 752 149 $ Poids 1 % |
| 9 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 271 070 $ Poids 1 % |
| 10 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 106 615 $ Poids 1 % |
| 11 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 432 525 $ Poids 1 % |
| 12 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 298 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.