486 Chemin THOMPSON · Stratford
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 143,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 513 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377099116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
30110377099116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 85 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 436 $ Poids 45 % |
| 2 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 870 189 $ Poids 33 % |
| 3 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 412 032 $ Poids 14 % |
| 4 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +70 366 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 754 882 $ Poids 7 % |
| 5 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −63 439 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 709 845 $ Poids 4 % |
| 6 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 592 976 $ Poids 3 % |
| 7 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 266 $ Poids 3 % |
| 8 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 936 922 $ Poids 2 % |
| 9 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +75 689 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 881 316 $ Poids 2 % |
| 10 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 273 $ Poids 2 % |
| 11 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.