496 Chemin THOMPSON · Stratford
Valeur estimée
312 800 $
Chalet · 5 636 $/m² · 55,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377099517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
30110377099517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 40 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +925 $ | 184 577 $ Poids 19 % |
| 2 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 761 $ Poids 9 % |
| 3 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +995 $ | 226 210 $ Poids 2 % |
| 4 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 671 535 $ Poids 1 % |
| 5 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 96 438 $ Poids 1 % |
| 6 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 403 123 $ Poids 1 % |
| 7 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 250 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 164 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 351 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 332 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 1512, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 731 $/m²) 52 m² · constr. 1898 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.