487 Chemin THOMPSON · Stratford
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 101,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377099682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
30110377099682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 58 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 219 m · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 499 $ Poids 57 % |
| 2 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 837 543 $ Poids 26 % |
| 3 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 035 $ Poids 25 % |
| 4 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 285 456 $ Poids 23 % |
| 5 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 80 836 $ Poids 18 % |
| 6 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 661 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 371 039 $ Poids 17 % |
| 7 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 662 599 $ Poids 10 % |
| 8 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 475 347 $ Poids 7 % |
| 9 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 929 $ Poids 7 % |
| 10 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 665 969 $ Poids 6 % |
| 11 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 075 $ Poids 5 % |
| 12 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 453 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.