126 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 101,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 499 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386729975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
30110386729975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 84 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 692 $ Poids 60 % |
| 2 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 418 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 749 $ Poids 58 % |
| 3 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 532 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 010 $ Poids 55 % |
| 4 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 516 $ Poids 43 % |
| 5 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 372 $ Poids 34 % |
| 6 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 296 m · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 970 605 $ Poids 34 % |
| 7 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 822 261 $ Poids 19 % |
| 8 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 332 $ Poids 14 % |
| 9 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 003 $ Poids 9 % |
| 10 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 975 $ Poids 2 % |
| 11 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 614 925 $ Poids 1 % |
| 12 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 468 627 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.