264 Rang GRANITES · Stratford
Valeur estimée
341 400 $
Chalet · 4 422 $/m² · 77,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 200 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386738120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
30110386738120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 43 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 43 m · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 429 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 596 $ Poids 57 % |
| 3 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 43 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 195 $ Poids 27 % |
| 4 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 691 $ Poids 22 % |
| 5 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 846 $ Poids 17 % |
| 6 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 571 $ Poids 15 % |
| 7 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 528 537 $ Poids 11 % |
| 8 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 737 295 $ Poids 3 % |
| 9 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 271 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.