285 Rang GRANITES · Stratford
Valeur estimée
351 700 $
Chalet · 5 709 $/m² · 61,6 m² · constr. 1970 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386738941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
30110386738941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 44 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 2 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 52 % |
| 2 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 373 $ Poids 36 % |
| 3 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 579 m · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 704 944 $ Poids 17 % |
| 4 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 195 264 $ Poids 13 % |
| 5 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 887 $ Poids 12 % |
| 6 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 368 826 $ Poids 4 % |
| 7 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 633 530 $ Poids 3 % |
| 8 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 374 592 $ Poids 1 % |
| 9 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 286 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 236 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 350 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.