291 Rang GRANITES · Stratford
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 56 m² · constr. 1966 · terrain 1 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 252 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386747076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
30110386747076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 47 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 61 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 247 798 $ Poids 44 % |
| 2 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 566 $ Poids 27 % |
| 3 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 639 m · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 665 644 $ Poids 19 % |
| 4 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 182 602 $ Poids 12 % |
| 5 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 349 135 $ Poids 6 % |
| 6 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 350 659 $ Poids 2 % |
| 7 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 267 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 224 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.