311 Rang GRANITES · Stratford
Valeur estimée
835 000 $
Chalet · 8 284 $/m² · 100,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,9 m²
Frontage
63 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 575 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386747954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
30110386747954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 89 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 011 $ Poids 63 % |
| 3 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 132 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 418 $ Poids 61 % |
| 4 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 7 m · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 034 $ Poids 35 % |
| 5 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 524 $ Poids 31 % |
| 6 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 066 $ Poids 23 % |
| 7 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 819 428 $ Poids 21 % |
| 8 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −49 286 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 692 $ Poids 13 % |
| 9 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 149 $ Poids 7 % |
| 10 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 373 $ Poids 3 % |
| 11 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 607 350 $ Poids 2 % |
| 12 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.