349 Rang GRANITES · Stratford
Valeur estimée
536 700 $
Chalet · 7 127 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 376 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386757991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
30110386757991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 70 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 339 m · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 247 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 431 526 $ Poids 53 % |
| 3 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 614 $ Poids 34 % |
| 4 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 234 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 275 663 $ Poids 30 % |
| 5 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 339 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 745 $ Poids 25 % |
| 6 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 354 $ Poids 22 % |
| 7 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 453 136 $ Poids 22 % |
| 8 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 506 $ Poids 17 % |
| 9 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 665 493 $ Poids 6 % |
| 10 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.