367 Rang GRANITES · Stratford
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 155,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 567 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386766668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
30110386766668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 86 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 807 $ Poids 19 % |
| 2 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 822 735 $ Poids 2 % |
| 3 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 820 063 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 874 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −71 551 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 049 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.