379 Rang GRANITES · Stratford
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 87,5 m² · constr. 1953 · terrain 3 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386776024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
30110386776024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 58 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 25 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 444 972 $ Poids 84 % |
| 2 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 445 m · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 269 215 $ Poids 72 % |
| 3 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 148 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 991 $ Poids 68 % |
| 4 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 223 m · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 256 $ Poids 24 % |
| 5 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 148 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 560 $ Poids 21 % |
| 6 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 445 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 898 $ Poids 20 % |
| 7 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 456 $ Poids 20 % |
| 8 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 873 $ Poids 17 % |
| 9 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 472 299 $ Poids 13 % |
| 10 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 542 $ Poids 11 % |
| 11 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 928 $ Poids 4 % |
| 12 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 941 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.