389 Rang GRANITES · Stratford
Valeur estimée
375 600 $
Chalet · 6 566 $/m² · 57,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386776442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
30110386776442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 48 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 396 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 341 $ Poids 44 % |
| 2 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 968 m · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 668 $ Poids 44 % |
| 3 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 807 m · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 643 665 $ Poids 17 % |
| 4 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 169 723 $ Poids 13 % |
| 5 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 330 597 $ Poids 9 % |
| 6 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −50 029 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 348 $ Poids 5 % |
| 7 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 144 $ Poids 4 % |
| 8 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 270 600 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.