165 Rang BEAU-LAC · Stratford
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 7 968 $/m² · 65,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 347 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386785998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
30110386785998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 68 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 808 m · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 548 402 $ Poids 63 % |
| 2 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 652 m · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 259 750 $ Poids 47 % |
| 3 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 553 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 281 827 $ Poids 43 % |
| 4 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 570 $ Poids 18 % |
| 5 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 544 $ Poids 15 % |
| 6 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 652 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 313 205 $ Poids 13 % |
| 7 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 903 m · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 756 609 $ Poids 12 % |
| 8 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 688 007 $ Poids 12 % |
| 9 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 212 125 $ Poids 10 % |
| 10 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 063 $ Poids 7 % |
| 11 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 405 299 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.