149 Rang BEAU-LAC · Stratford
Valeur estimée
599 400 $
Chalet · 6 290 $/m² · 95,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 387 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386786450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
30110386786450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 76 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 77 % |
| 2 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 122 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 592 m · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 314 716 $ Poids 47 % |
| 4 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 248 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 610 672 $ Poids 45 % |
| 5 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 370 m · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 209 $ Poids 31 % |
| 6 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 114 $ Poids 24 % |
| 7 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 545 399 $ Poids 16 % |
| 8 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 594 667 $ Poids 15 % |
| 9 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 467 $ Poids 13 % |
| 10 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 195 $ Poids 13 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 592 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 369 261 $ Poids 13 % |
| 12 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 540 550 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.