277 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
504 100 $
Chalet · 4 819 $/m² · 104,6 m² · constr. 2022 · terrain 165 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 308,5 m²
Frontage
191,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 316 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386818062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
30110386818062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 66 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 564 m · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 710 $ Poids 61 % |
| 3 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 260 $ Poids 33 % |
| 4 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 821 $ Poids 28 % |
| 5 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 450 $ Poids 25 % |
| 6 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 777 840 $ Poids 20 % |
| 7 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 990 113 $ Poids 19 % |
| 8 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 979 $ Poids 19 % |
| 9 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 831 390 $ Poids 9 % |
| 10 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 473 901 $ Poids 7 % |
| 11 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −49 290 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 722 915 $ Poids 6 % |
| 12 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 658 766 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.