156 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
374 400 $
Chalet · 6 168 $/m² · 60,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 279 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386830316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
30110386830316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 48 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 262 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 591 $ Poids 50 % |
| 2 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 547 $ Poids 29 % |
| 3 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 354 m · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 661 228 $ Poids 20 % |
| 4 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 175 324 $ Poids 19 % |
| 5 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 394 367 $ Poids 13 % |
| 6 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 339 529 $ Poids 5 % |
| 7 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 561 $ Poids 3 % |
| 8 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 040 $ Poids 1 % |
| 9 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 279 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 215 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.