178 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
660 300 $
Chalet · 7 010 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,5 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 495 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386831613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
30110386831613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 81 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 618 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 352 $ Poids 66 % |
| 2 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 607 083 $ Poids 62 % |
| 3 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 343 m · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 294 889 $ Poids 55 % |
| 4 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 528 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −43 514 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 570 448 $ Poids 38 % |
| 5 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 78 771 $ Poids 34 % |
| 6 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 425 m · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 852 843 $ Poids 30 % |
| 7 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 699 652 $ Poids 19 % |
| 8 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 343 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 349 064 $ Poids 15 % |
| 9 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 984 $ Poids 12 % |
| 10 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 557 643 $ Poids 9 % |
| 11 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 535 550 $ Poids 9 % |
| 12 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 295 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.