248 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
401 400 $
Chalet · 6 646 $/m² · 60,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386843280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
30110386843280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 51 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 498 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 555 $ Poids 46 % |
| 2 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 207 219 $ Poids 28 % |
| 3 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 536 172 $ Poids 26 % |
| 4 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 94 m · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 740 923 $ Poids 21 % |
| 5 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 814 $ Poids 6 % |
| 6 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 675 221 $ Poids 3 % |
| 7 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 395 231 $ Poids 1 % |
| 8 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 303 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 249 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 371 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.