258 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
376 500 $
Autre · 6 747 $/m² · 55,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386843808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
30110386843808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 48 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 580 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 258 441 $ Poids 38 % |
| 2 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 191 532 $ Poids 33 % |
| 3 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 1 m · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 640 $ Poids 24 % |
| 4 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 716 $ Poids 20 % |
| 5 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 075 $ Poids 8 % |
| 6 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 280 050 $ Poids 1 % |
| 8 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 233 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 345 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.