266 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
629 100 $
Chalet · 3 932 $/m² · 160 m² · constr. 1968 · terrain 2 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 479 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386844811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
30110386844811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 79 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 438 107 $ Poids 42 % |
| 2 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −86 587 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 987 118 $ Poids 17 % |
| 3 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 747 590 $ Poids 2 % |
| 4 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 967 $ Poids 1 % |
| 5 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 787 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −59 626 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 757 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 920 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 908 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 459 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.