276 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
652 500 $
Chalet · 7 641 $/m² · 85,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 498 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386854105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
30110386854105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 80 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 684 m · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 966 $ Poids 69 % |
| 2 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 839 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 808 $ Poids 61 % |
| 3 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 381 $ Poids 43 % |
| 4 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 901 $ Poids 28 % |
| 5 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 510 164 $ Poids 23 % |
| 6 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 684 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 084 $ Poids 19 % |
| 7 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 714 m · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −61 111 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 923 $ Poids 17 % |
| 8 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 554 997 $ Poids 16 % |
| 9 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 701 950 $ Poids 13 % |
| 10 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 503 608 $ Poids 1 % |
| 11 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 363 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.