302 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
450 600 $
Chalet · 6 338 $/m² · 71,1 m² · constr. 1953 · terrain 6 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 450,5 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 367 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386855441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
30110386855441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 58 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 755 m · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 240 016 $ Poids 68 % |
| 2 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 428 189 $ Poids 43 % |
| 3 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 722 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 260 463 $ Poids 31 % |
| 4 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 194 742 $ Poids 23 % |
| 5 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 270 $ Poids 23 % |
| 6 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 759 $ Poids 22 % |
| 7 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 755 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 118 $ Poids 19 % |
| 8 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 953 $ Poids 14 % |
| 9 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 738 $ Poids 4 % |
| 10 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 401 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 235 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.