322 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
537 700 $
Chalet · 4 906 $/m² · 109,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386865138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
30110386865138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 70 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 912 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 641 960 $ Poids 50 % |
| 2 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 216 $ Poids 45 % |
| 3 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 059 $ Poids 42 % |
| 4 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 508 $ Poids 39 % |
| 5 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 999 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 688 561 $ Poids 38 % |
| 6 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 949 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 555 $ Poids 30 % |
| 7 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 853 m · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 913 955 $ Poids 23 % |
| 8 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 968 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 281 $ Poids 23 % |
| 9 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 999 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 781 130 $ Poids 12 % |
| 10 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 428 814 $ Poids 4 % |
| 11 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 344 $ Poids 4 % |
| 12 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.