326 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
545 300 $
Chalet · 6 476 $/m² · 84,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 357 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386866131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
30110386866131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 71 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 868 m · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 318 319 $ Poids 63 % |
| 2 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 977 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 143 $ Poids 54 % |
| 3 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 603 $ Poids 37 % |
| 4 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 674 $ Poids 35 % |
| 5 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 961 $ Poids 27 % |
| 6 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 620 650 $ Poids 18 % |
| 7 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 868 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 905 $ Poids 17 % |
| 8 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 881 m · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −65 873 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 849 161 $ Poids 13 % |
| 9 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 172 $ Poids 11 % |
| 10 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 044 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 826 421 $ Poids 2 % |
| 11 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 575 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 361 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.