332 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
511 600 $
Chalet · 7 319 $/m² · 69,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 391 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386866253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
30110386866253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 67 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 891 m · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +20 618 $ | 285 987 $ Poids 58 % |
| 2 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 211 $ Poids 48 % |
| 3 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 854 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 020 $ Poids 30 % |
| 4 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 197 $ Poids 30 % |
| 5 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 317 $ Poids 23 % |
| 6 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 603 808 $ Poids 22 % |
| 7 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 891 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 939 $ Poids 16 % |
| 8 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 543 606 $ Poids 14 % |
| 9 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 750 729 $ Poids 4 % |
| 10 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 360 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 268 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.