342 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
517 800 $
Chalet · 6 886 $/m² · 75,2 m² · constr. 1930 · terrain 3 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386866436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
30110386866436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 68 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 926 m · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 247 316 $ Poids 67 % |
| 2 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 986 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 394 367 $ Poids 49 % |
| 3 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 372 804 $ Poids 34 % |
| 4 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 066 $ Poids 29 % |
| 5 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 887 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 484 $ Poids 22 % |
| 6 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 926 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 563 $ Poids 18 % |
| 7 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 183 $ Poids 18 % |
| 8 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 189 $ Poids 17 % |
| 9 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 730 $ Poids 4 % |
| 10 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 236 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.