370 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
488 400 $
Chalet · 5 439 $/m² · 89,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 315 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386867864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
30110386867864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 64 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 580 $ Poids 48 % |
| 2 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 328 290 $ Poids 46 % |
| 3 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 232 $ Poids 41 % |
| 4 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 325 $ Poids 32 % |
| 5 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 925 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 736 $ Poids 29 % |
| 6 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 074 $ Poids 23 % |
| 7 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −43 651 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 879 383 $ Poids 17 % |
| 8 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 295 $ Poids 16 % |
| 9 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 801 $ Poids 12 % |
| 10 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 074 $ Poids 12 % |
| 11 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 985 $ Poids 3 % |
| 12 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 596 802 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.