366 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 72,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 338 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386867961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
30110386867961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 69 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 271 373 $ Poids 59 % |
| 2 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 909 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 205 $ Poids 53 % |
| 3 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 298 $ Poids 29 % |
| 4 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 959 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 293 763 $ Poids 24 % |
| 5 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 711 $ Poids 19 % |
| 6 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 515 946 $ Poids 17 % |
| 7 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 325 060 $ Poids 16 % |
| 8 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 718 673 $ Poids 4 % |
| 9 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 265 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 607 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 396 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.