418 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 83,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 916,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 393 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386878959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
30110386878959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 74 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +12 371 $ | 302 666 $ Poids 47 % |
| 2 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 741 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 867 $ Poids 45 % |
| 3 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 477 $ Poids 40 % |
| 4 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 526 098 $ Poids 32 % |
| 5 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 631 659 $ Poids 28 % |
| 6 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 573 332 $ Poids 21 % |
| 7 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 961 $ Poids 13 % |
| 8 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 724 228 $ Poids 8 % |
| 9 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +73 654 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 796 682 $ Poids 3 % |
| 10 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 524 247 $ Poids 2 % |
| 11 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 2.7 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 361 292 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 381 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.