430 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 7 703 $/m² · 90,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 485 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386889173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
30110386889173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 83 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 469 $ Poids 39 % |
| 2 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 318 006 $ Poids 35 % |
| 3 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 660 491 $ Poids 34 % |
| 4 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 701 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 811 $ Poids 34 % |
| 5 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 461 $ Poids 30 % |
| 6 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 550 975 $ Poids 26 % |
| 7 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 601 385 $ Poids 18 % |
| 8 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 970 $ Poids 14 % |
| 9 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 753 060 $ Poids 10 % |
| 10 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 372 600 $ Poids 10 % |
| 11 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 414 818 $ Poids 4 % |
| 12 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 550 783 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.