448 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 48,2 m² · constr. 1949 · terrain 3 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386980400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
30110386980400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 42 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 845 m · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 154 394 $ Poids 38 % |
| 2 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 713 m · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 504 $ Poids 13 % |
| 3 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 306 280 $ Poids 9 % |
| 4 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 127 $ Poids 1 % |
| 5 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 248 100 $ Poids 1 % |
| 6 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.