456 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 158 m² · constr. 1963 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386980562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
30110386980562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 70 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 484 m · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 426 269 $ Poids 73 % |
| 2 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 291 667 $ Poids 3 % |
| 3 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 743 043 $ Poids 2 % |
| 4 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 764 179 $ Poids 1 % |
| 5 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −65 443 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 753 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 914 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 902 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.