464 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 81,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 394 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386980645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
30110386980645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 71 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 634 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 949 $ Poids 53 % |
| 2 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 280 880 $ Poids 40 % |
| 3 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 518 $ Poids 33 % |
| 4 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 590 $ Poids 31 % |
| 5 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 532 758 $ Poids 21 % |
| 6 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 585 733 $ Poids 20 % |
| 7 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 334 766 $ Poids 11 % |
| 8 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 678 302 $ Poids 6 % |
| 9 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 463 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 745 541 $ Poids 3 % |
| 10 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 481 812 $ Poids 1 % |
| 11 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 352 566 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.